津島市の空き家解体補助金
申請条件・補助額・窓口を2026年版で解説

津島市の空き家解体補助金の概要

補助率4/5（または80%）・上限50万円と、補助率・金額の両面で県内平均（上限20万円前後）を上回る手厚い制度です。

公式情報・申請窓口

📎 公式ページ：https://www.city.tsushima.lg.jp/kurashi/sumaikenchiku/akiya/akiyahojo.html

※リンク先が変更されている場合は津島市の窓口（住宅課・建築課等）にお問い合わせください。

津島市の担当窓口（住宅課・建築課・地域整備課等）に「空き家の解体補助金について相談したい」と伝えれば、最新の受付状況と申請手順を案内してもらえます。

よくある質問

津島市の空き家解体補助金はいくらもらえますか？

解体工事費の80%、上限50万円。建物の状態・判定結果によって変わる場合があります。最新の金額は津島市の担当窓口にご確認ください。

津島市の空き家解体補助金の申請条件は？

1年以上空き家、木造または鉄骨造、不良住宅判定、個人所有、着工前に申請

津島市で空き家の解体補助金を申請する窓口はどこですか？

津島市の住宅課・建築課・地域整備課等が窓口です（名称は自治体によって異なります）。「空き家の解体補助金を相談したい」と伝えれば担当部署に案内してもらえます。

家の中に残っている家財道具も解体補助金の対象になりますか？

解体費用の補助金と、家財道具・残置物の片付け費用は別制度として扱われることが一般的です（自治体によっては家財片付けも対象に含む制度があり、その場合は上記の補助内容にあわせて記載しています）。対象かどうかは制度によって異なるため、申請前に窓口へご確認ください。

補助金申請の一般的な流れ

• 事前相談……市区町村の窓口に連絡し、補助金の対象になるか確認します
• 現地調査・老朽度判定……担当者が建物を調査し、補助対象かどうかを判定します（多くは無料）
• 申請書の提出……判定結果をもとに申請書類を提出します（工事契約前・着工前が必須）
• 補助金決定通知を受け取る……自治体から承認通知が届いてから工事を始めます
• 解体工事・完了報告……工事後に完了報告書と領収書を提出して補助金が交付されます

津島市の空き家の現状（2023年調査）

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、津島市の空き家の状況は以下の通りです。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月実施・2024年9月公表）。飛島村・設楽町・東栄町・豊根村は調査の集計対象外のため掲載なし。

空き家が比較的多い地域で、行政も解体・活用支援に力を入れています。「空き家を放置するとどうなるか」については固定資産税への影響もあわせてご確認ください。

海部地域内での位置づけ

津島市が属する海部地域（7市区町村）の平均値と比較すると、以下の通りです。

海部地域の中でも空き家率が高く、解体補助上限額も地域平均より高めです。早めのご相談・申請をおすすめします。

海部地域の解体補助上限額ランキング

津島市は海部地域（データのある7市区町村中）で解体補助上限額が第2位です。

上限額は各自治体の公表情報に基づく本サイト調査時点の数値です。年度によって変更される場合があるため、詳細は各自治体の公式ページでご確認ください。

この地域は空き家率が比較的高く、解体補助の上限額も高めに設定されています。早めに解体を検討する価値があるかもしれません。 実際の判断にあたっては、不動産会社や税理士等の専門家にもご相談ください。

この自治体の地域タイプ

農村・郊外型

農地や田園地帯が広がる地域では、土地の使い道が住宅用地と異なる制約を受けることがあります。買い手が限定的になりやすいため、売却・空き家バンク・解体の各選択肢を早めに比較しておくことが重要です。

津島市の実測値メモ: 人口は約57,856人 / 空き家率は12.5% / 高齢化率は31.0% / 住宅地平均地価は約57,900円/㎡ / 解体補助上限は50万円。数値が異なるため、同じ地域タイプでも検討の順番は自治体ごとに変わります。

津島市の空き家事情と選択肢の考え方

津島市は津島神社の門前町として発展してきた海部地域の歴史都市で、木曽川水系に近い低平地に住宅地が広がっています。名古屋方面への交通の便がある一方、旧市街地は道が狭く古い住宅が密集しているエリアも多く、実家の立地によって売却のしやすさが変わります。輪中地帯特有の地盤条件も判断材料のひとつです。 津島市は海部地域の中規模自治体で、人口は約57,856人で県内32/54、空き家数は約3,440戸、空き家率は12.5%で県内の低さは35/50、住宅地平均地価は約57,900円/㎡で県内44/51です。平野部・農地近接型のため、住宅として売れるか、土地だけで扱うべきかを早めに切り分ける必要があります。海部地域は低地や農地に近い住宅地が多く、建物状態だけでなく接道・排水・周辺の利用状況まで含めて判断する必要があります。そのため、津島市の空き家は「補助金があるか」だけではなく、土地として売れる場所か、建物を残して引き継げる場所か、遠方管理を続ける負担が大きい場所かを分けて見た方が判断を誤りにくくなります。

住宅地に近いエリアであれば、老朽化していても解体前に売却査定を取っておく価値があります。旧市街地の密集地では道幅が狭く重機の搬入が難しい敷地も多いため、複数業者から見積もりを取り、搬出方法による費用差を比較しておくと安心です。隣接するあま市・愛西市と条件を見比べるのも参考になります。 津島市では、旧市街地の密集地か、比較的新しい住宅地か、低平地条件を強く受ける場所かで解体費と売却難易度が変わるため、道幅と地盤条件を最初から比較表に入れると判断しやすくなります。 津島市で最初に見るべきなのは、地価は低め・空き家率中程度・高齢化率が高めという3点の組み合わせです。住宅地の平均地価が低めなので、売却価格だけでなく、固定資産税・草木管理・遠方からの移動負担まで含めて判断する必要があります。空き家率は中程度なので、建物状態・相続人の利用予定・補助対象の可否を並べて、急ぐ理由があるかを確認します。高齢化率が高めの地域では、今は管理できても数年後に管理者がいなくなるリスクを織り込むべきです。制度面では「津島市空家解体促進費補助金」のような補助制度を確認しつつ、解体補助の上限が50万円規模なら、老朽度判定を受ける価値がありますが、補助金ありきで解体を決めるのは早計です。実務では、1つ目に現況の売却査定、2つ目に解体見積もり、3つ目に半年から1年の管理費を並べ、家族が使う予定の有無と相続人の通える距離を入れて比較すると、売る・貸す・壊す・当面管理するの順番を決めやすくなります。

この地域で先に確認したい判断材料

• 遠方の相続人が扱う場合は、半年ごとの草木管理、郵便物、近隣連絡、台風後の確認まで含めて、管理継続の限界時期を先に決めておく。
• 人口規模は県内32/54。買い手候補の厚みを見るページではなく、家族が使わない場合に市場へ出す順番を考える材料として見る。
• 空き家率は12.5%、空き家数は約3,440戸。同じ補助額でも、周辺に空き家が多い地域では売却までの期間と管理費を長めに見積もる。
• 住宅地平均地価は約57,900円/㎡で県内44/51。高い地域では更地化の前に査定差を確認し、低い地域では保有コストの上限を先に決める。
• 高齢化率は31.0%で県内9/54。将来の管理者が減る可能性を見込み、相続人が通える距離かどうかを判断軸に入れる。
• 津島市で古家付き売却を試すなら、写真撮影前に残置物と庭木を最低限整え、買い手が修繕後の姿を想像できる状態にする。
• 津島市で解体を急ぐのは、倒壊・雨漏り・近隣苦情・道路にはみ出す樹木など、放置リスクが費用より大きくなった時に限る。
• 法事や帰省の予定があるなら、その日を現地確認の期限にして、先送りではなく次の判断日として使う。
• 兄弟姉妹で温度差がある場合は、感情面の話と費用面の話を同じ場で混ぜず、まず数字だけを一覧にする。
• 高齢の親族が関わる場合は、本人の希望を聞く時間と、管理責任を誰が持つかを決める時間を分ける。
• 空き家期間が長い場合は、室内よりも屋根・外壁・雨樋・隣地への影響を優先して確認する。
• 駐車場が確保しにくい場所では、買い手の生活イメージが変わるため、現況のまま売れるかを先に聞く。
• 周辺に新しい住宅が増えている場所では、古家付きでも土地需要が残る可能性があるため、解体前査定を重視する。
• 買取を検討するなら、早さと価格のどちらを優先するかを決め、仲介査定との差額を納得材料にする。
• 見積もり比較では最安値だけでなく、残置物、近隣あいさつ、届出、追加費用条件を同じ欄で比べる。
• 制度の受付期間がある場合は、家族合意より先に締切だけ確認し、間に合わないなら無理に制度へ寄せない。
• 近隣から連絡が来ている場合は、売却検討より先に危険箇所の応急対応を行い、苦情の拡大を止める。
• 家財整理に時間がかかる家では、解体や売却の前に、残す物・処分する物・確認が必要な物を分ける。
• 空き家バンクを使う可能性があるなら、写真映えよりも雨漏りや水回りの説明を正確に準備する。
• 次の一手は、現地写真を20枚ほど撮り、建物外観・前面道路・庭・室内劣化・残置物を分けて相談先に見せること。
• まずは家族の利用予定を確認し、利用予定がなければ査定、危険があれば解体見積もり、迷う場合は管理費を出す。
• 公式制度を読む前に、対象になりそうな建物か、着工前か、所有者の同意が取れるかを確認しておく。
• 津島市は古くからの市街地と住宅地が混在し、道路幅や隣地との距離が売却・解体判断に影響しやすい。
• 高齢化率が高めの地域では、将来の管理者不在を見込み、管理を続ける期限を早めに決める。
• あま市・愛西市・蟹江町と比べると、同じ海部地域でも市街地性の強い場所は査定の見方が変わる。
• 古い家並みにある物件では、解体工事の重機搬入や近隣あいさつが費用・段取りに影響する。
• 家財が多い実家では、売却や解体以前に片付けの合意形成が長引きやすい。
• 補助制度を確認しながら、危険度が高い家か、まだ市場に出せる家かを先に切り分ける。