江南市の空き家解体補助金
申請条件・補助額・窓口を2026年版で解説

江南市の空き家解体補助金の概要

補助率4/5（または80%）と愛知県内でも高い水準です。上限20万円ながら、補助率の面では手厚い設計になっています。

公式情報・申請窓口

📎 公式ページ：https://www.city.konan.lg.jp/kurashi/juutaku/1004324/1004331.html

※リンク先が変更されている場合は江南市の窓口（住宅課・建築課等）にお問い合わせください。

江南市の担当窓口（住宅課・建築課・地域整備課等）に「空き家の解体補助金について相談したい」と伝えれば、最新の受付状況と申請手順を案内してもらえます。

よくある質問

江南市の空き家解体補助金はいくらもらえますか？

解体工事費用の5分の4、上限20万円。建物の状態・判定結果によって変わる場合があります。最新の金額は江南市の担当窓口にご確認ください。

江南市の空き家解体補助金の申請条件は？

市内の1年以上使用されていない木造住宅、2分の1以上が住居用、市の判定基準で評点100点以上の「危険空き家」と判定されたもの、工事契約前の申請

江南市で空き家の解体補助金を申請する窓口はどこですか？

江南市の住宅課・建築課・地域整備課等が窓口です（名称は自治体によって異なります）。「空き家の解体補助金を相談したい」と伝えれば担当部署に案内してもらえます。

家の中に残っている家財道具も解体補助金の対象になりますか？

解体費用の補助金と、家財道具・残置物の片付け費用は別制度として扱われることが一般的です（自治体によっては家財片付けも対象に含む制度があり、その場合は上記の補助内容にあわせて記載しています）。対象かどうかは制度によって異なるため、申請前に窓口へご確認ください。

江南市では、駅から離れた実家でも解体前に査定を取る意味はありますか？

あります。江南駅や布袋駅に近いエリアほど需要は見えやすいですが、駅から離れた住宅地でも接道や敷地形状がよければ古家付きで動くことがあります。先に査定を取ってから、売れにくい場合だけ解体見積もりへ進む方が判断しやすくなります。

補助金申請の一般的な流れ

• 事前相談……市区町村の窓口に連絡し、補助金の対象になるか確認します
• 現地調査・老朽度判定……担当者が建物を調査し、補助対象かどうかを判定します（多くは無料）
• 申請書の提出……判定結果をもとに申請書類を提出します（工事契約前・着工前が必須）
• 補助金決定通知を受け取る……自治体から承認通知が届いてから工事を始めます
• 解体工事・完了報告……工事後に完了報告書と領収書を提出して補助金が交付されます

江南市の空き家の現状（2023年調査）

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、江南市の空き家の状況は以下の通りです。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月実施・2024年9月公表）。飛島村・設楽町・東栄町・豊根村は調査の集計対象外のため掲載なし。

空き家率は比較的低い水準ですが、対策は早めに進めることが重要です。「空き家を放置するとどうなるか」については固定資産税への影響もあわせてご確認ください。

尾張地域内での位置づけ

江南市が属する尾張地域（18市区町村）の平均値と比較すると、以下の通りです。

尾張地域平均より解体補助上限額が低めです。売却・活用など他の選択肢もあわせて検討する価値があります。

尾張地域の解体補助上限額ランキング

江南市は尾張地域（データのある17市区町村中）で解体補助上限額が第12位です。

上限額は各自治体の公表情報に基づく本サイト調査時点の数値です。年度によって変更される場合があるため、詳細は各自治体の公式ページでご確認ください。

解体補助制度が用意されている地域です。制度の詳細（上限額・条件）を確認したうえで、他の選択肢（売却・管理・活用）ともあわせて比較検討する価値があります。 実際の判断にあたっては、不動産会社や税理士等の専門家にもご相談ください。

この自治体の地域タイプ

中都市型

中規模都市では、立地条件によって不動産としての価値が大きく変わります。駅や幹線道路からの距離、周辺の開発状況などを踏まえ、売却・リフォーム・解体のどれが現実的かを見極めることが重要です。

江南市の実測値メモ: 人口は約95,517人 / 空き家率は10.5% / 高齢化率は29.0% / 住宅地平均地価は約82,500円/㎡ / 解体補助上限は20万円。数値が異なるため、同じ地域タイプでも検討の順番は自治体ごとに変わります。

江南市の空き家事情と選択肢の考え方

江南市は一宮市と小牧市に挟まれた尾張地域の住宅都市で、名古屋方面への通勤圏として一定の住宅需要が見込める一方、市内でも駅からの距離によって評価が分かれやすい自治体です。古くからの住宅地が広がるため、相続によって実家が空き家になるケースも見られ、敷地の接道条件や区画の形状が売却のしやすさに影響することがあります。木曽川南岸の住宅地と名鉄犬山線沿線の市街地があり、布袋駅・江南駅周辺と北部の集落寄りでは、買い手の見つかり方や管理負担の出方が変わります。駅徒歩圏の戸建てとして見られるか、木曽川寄りの低地・畑地に近い家として見られるかで、同じ築年数でも売却査定の根拠がずれやすいのが江南市らしい難しさです。 江南市は尾張地域の中規模自治体で、人口は約95,517人で県内16/54、空き家数は約4,570戸、空き家率は10.5%で県内の低さは25/50、住宅地平均地価は約82,500円/㎡で県内27/51です。中核市・中規模市型のため、中心部と周辺部の差を分けて判断する必要があります。尾張地域は名古屋方面の通勤圏と旧来の住宅地が混在しやすく、駅や幹線道路との距離で売却・管理の優先順位が変わります。そのため、江南市の空き家は「補助金があるか」だけではなく、土地として売れる場所か、建物を残して引き継げる場所か、遠方管理を続ける負担が大きい場所かを分けて見た方が判断を誤りにくくなります。

駅に近いエリアであれば、老朽化していても売却査定から検討する価値があります。駅から離れた住宅地では、隣接する一宮市・岩倉市と条件を比較しながら、売却が難しそうであれば解体見積もあわせて確認しておくと判断が早まります。区画や接道に不安がある場合は査定時に伝えておくと安心です。農地が近い敷地では土地利用の制約にも注意してください。駅周辺や幹線道路に近い実家は売却査定を先に取り、木曽川寄りや古い集落内では水害想定・接道・解体車両の入りやすさを確認してから比較するのが実務的です。布袋駅・江南駅の徒歩圏は「通勤向けの戸建て」として見られやすい一方、北側の集落寄りは駐車しやすさや敷地余裕が強みになりやすく、同じ江南市内でも買い手像を変えて比較した方が数字がぶれにくくなります。 江南市では、駅に出やすい住宅地と、農地が残る外縁部とで査定の出方が変わりやすいため、名古屋通勤圏という印象だけで決めず、生活動線と接道条件をセットで確認するのが実務的です。 江南市で最初に見るべきなのは、地価は中程度・空き家率中程度・高齢化が中程度という3点の組み合わせです。住宅地の平均地価は中程度なので、建物の傷み具合と土地条件の両方を見て、売却と解体を同時に比較するのが現実的です。空き家率は中程度なので、建物状態・相続人の利用予定・補助対象の可否を並べて、急ぐ理由があるかを確認します。高齢化率は中間層なので、家族内で使う予定があるか、管理だけが続く状態になるかを分けて考えます。制度面では「江南市危険空き家解体工事費補助金」のような補助制度を確認しつつ、解体補助の上限は20万円規模なので、解体費全体を大きく下げるというより、危険空き家の出口を後押しする制度として見るのが現実的です。実務では、1つ目に現況の売却査定、2つ目に解体見積もり、3つ目に半年から1年の管理費を並べ、家族が使う予定の有無と相続人の通える距離を入れて比較すると、売る・貸す・壊す・当面管理するの順番を決めやすくなります。

この地域で先に確認したい判断材料

• 高齢化率は29.0%で県内15/54。将来の管理者が減る可能性を見込み、相続人が通える距離かどうかを判断軸に入れる。
• 補助上限は20万円。補助金は結論ではなく、解体判断を後押しする材料なので、売却査定・解体見積もり・管理費の3点と並べて比較する。
• 制度条件は「市内の1年以上使用されていない木造住宅、2分の1以上が住居用、市の判定基準で評点100点以上の「危険空き家」と判定されたもの、工事契約前の申請」が入口になる。該当しない場合に備え、補助金なしでも成立する出口を同時に用意しておく。
• 近隣自治体と比較するときは、補助金額だけでなく、地価・空き家率・高齢化率を同じ表で見比べる。数字の差が小さい場合は接道と建物状態が決定要因になる。
• 遠方の相続人が扱う場合は、半年ごとの草木管理、郵便物、近隣連絡、台風後の確認まで含めて、管理継続の限界時期を先に決めておく。
• 江南市で当面管理を選ぶなら、管理期限を「次の法事まで」「次の固定資産税通知まで」のように区切り、先送りを固定化しない。
• 江南市で家族利用の可能性が残るなら、リフォーム費と交通時間を先に出し、思い出だけで保有を決めないようにする。
• 最初の打ち合わせでは、誰が鍵を持つか、郵便物を見る人は誰か、近隣から連絡が来た時に誰が返事をするかを決める。
• 相続人が複数いる場合は、反対意見を消すよりも、売却査定と解体見積もりを同じ日に共有して議論の材料をそろえる。
• 親族の中に住みたい人がいるかを確認し、いない場合は思い出の保管方法と不動産の処分判断を分けて話す。
• 水路・農地・工場・幹線道路に近い場所では、住宅需要だけでなく用途や騒音、車の出入りも確認する。
• 築年数が古い家では、雨漏り・傾き・シロアリ・擁壁の有無を見て、補助金対象以前に危険度を判断する。
• 空き家期間が長い場合は、室内よりも屋根・外壁・雨樋・隣地への影響を優先して確認する。
• 売却価格が低くても、固定資産税や管理費を止められるなら、総額では早く手放す方が合理的な場合がある。
• 更地にすると固定資産税の扱いが変わる可能性があるため、解体後に何年持つのかを先に決める。
• 残置物が多い場合は、解体見積もりと片付け見積もりを混ぜず、どちらが重い負担かを分けて見る。
• 夏場は草木と害虫、台風前は屋根や外壁が問題になりやすいため、季節ごとの管理負担を想定する。
• 相続登記や名義整理が未了なら、処分方法を決めても動けないため、権利関係の確認を先に入れる。
• 近隣から連絡が来ている場合は、売却検討より先に危険箇所の応急対応を行い、苦情の拡大を止める。
• 売却と解体を迷う段階では、どちらか一方の業者だけに聞かず、別ルートで数字を取る。
• 遠方管理が続いている場合は、次回の帰省までに査定依頼だけ済ませ、現地にいる時間を確認作業に使う。
• 家族内で結論が出ない場合は、最初から最終決定を求めず、情報収集だけを合意事項にする。