名古屋市の空き家解体補助金
申請条件・補助額・窓口を2026年版で解説

名古屋市の空き家解体補助金の概要

上限80万円は愛知県内の市区町村の中でも最高水準です。県内平均（上限20万円前後）を大幅に上回ります。

公式情報・申請窓口

📎 公式ページ：https://www.city.nagoya.jp/bousai/anzen/1034530/1014550/1034531/1014557.html

※リンク先が変更されている場合は名古屋市の窓口（住宅課・建築課等）にお問い合わせください。

名古屋市の担当窓口（住宅課・建築課・地域整備課等）に「空き家の解体補助金について相談したい」と伝えれば、最新の受付状況と申請手順を案内してもらえます。

よくある質問

名古屋市の空き家解体補助金はいくらもらえますか？

除却工事費の1/3（上限40万円）または2/3（上限80万円）。建物の状態・判定結果によって変わる場合があります。最新の金額は名古屋市の担当窓口にご確認ください。

名古屋市の空き家解体補助金の申請条件は？

特定空家等またはそれに準ずる老朽木造空き家（判定値が75点以上で1/3、125点以上で2/3）、事前相談・判定が必要、着工前に申請

名古屋市で空き家の解体補助金を申請する窓口はどこですか？

名古屋市の住宅課・建築課・地域整備課等が窓口です（名称は自治体によって異なります）。「空き家の解体補助金を相談したい」と伝えれば担当部署に案内してもらえます。

家の中に残っている家財道具も解体補助金の対象になりますか？

解体費用の補助金と、家財道具・残置物の片付け費用は別制度として扱われることが一般的です（自治体によっては家財片付けも対象に含む制度があり、その場合は上記の補助内容にあわせて記載しています）。対象かどうかは制度によって異なるため、申請前に窓口へご確認ください。

補助金申請の一般的な流れ

• 事前相談……市区町村の窓口に連絡し、補助金の対象になるか確認します
• 現地調査・老朽度判定……担当者が建物を調査し、補助対象かどうかを判定します（多くは無料）
• 申請書の提出……判定結果をもとに申請書類を提出します（工事契約前・着工前が必須）
• 補助金決定通知を受け取る……自治体から承認通知が届いてから工事を始めます
• 解体工事・完了報告……工事後に完了報告書と領収書を提出して補助金が交付されます

名古屋市の空き家の現状（2023年調査）

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、名古屋市の空き家の状況は以下の通りです。

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月実施・2024年9月公表）。飛島村・設楽町・東栄町・豊根村は調査の集計対象外のため掲載なし。

空き家が比較的多い地域で、行政も解体・活用支援に力を入れています。「空き家を放置するとどうなるか」については固定資産税への影響もあわせてご確認ください。

隣接する尾張地域との比較

名古屋市に隣接する尾張地域（18市区町村）の平均値と比較すると、以下の通りです。

尾張地域の中でも空き家率が高く、解体補助上限額も地域平均より高めです。早めのご相談・申請をおすすめします。

この地域は空き家率が比較的高く、解体補助の上限額も高めに設定されています。早めに解体を検討する価値があるかもしれません。 実際の判断にあたっては、不動産会社や税理士等の専門家にもご相談ください。

地域タイプ別チェック

中央都市型

都市部では、空き家であっても土地や建物の流通可能性が残りやすいため、解体だけでなく売却査定・買取・補助金確認を並行して進めることが重要です。

確認したいポイント

• 固定資産税や管理負担が続きやすい
• 建物状態によって売却と解体の判断が分かれやすい
• 早めに複数の出口を比較する必要がある

おすすめ確認順

1. 売却査定
2. 空き家買取
3. 解体補助金確認
4. 解体見積もり

名古屋市の空き家事情と選択肢の考え方

名古屋市は愛知県の中心に位置する政令指定都市で、16区それぞれに住宅地・商業地・工業地が入り混じっています。地下鉄駅から近い区や再開発が進むエリアでは土地の需要が残りやすい一方、狭小地や接道条件の悪い敷地、木造住宅が密集した古い住宅地では買い手が見つかりにくくなることもあります。相続で実家が空き家になった場合、名古屋市内であれば売却の可能性を先に確認する価値がありますが、建物の状態や接道状況によっては解体してから土地として売りに出す方が現実的なケースもあります。共有名義のまま何年も放置されている実家も少なくないため、売却や解体を検討する前に相続登記の状況を確認しておくと、その後の手続きが滞りにくくなります。同じ名古屋市内でも区や町内会によって空き家への向き合い方の温度差があるため、実家がある地域の実情に合わせて考えることが欠かせません。 名古屋市は名古屋地域の大規模自治体で、人口は約2,345,131人で県内1/54、空き家数は約173,000戸、空き家率は13.2%で県内の低さは41/50、住宅地平均地価は約230,000円/㎡で県内1/51です。大都市型のため、土地の流動性はありますが、市内の区や最寄り駅で価格差が大きくなりやすいです。都市部では土地価格と買い手の層が細かく分かれるため、同じ市内でも駅距離・接道・再建築のしやすさで結論が変わります。そのため、名古屋市の空き家は「補助金があるか」だけではなく、土地として売れる場所か、建物を残して引き継げる場所か、遠方管理を続ける負担が大きい場所かを分けて見た方が判断を誤りにくくなります。

住宅需要が残りやすいエリアかどうかは物件ごとに差があるため、まず売却査定で市場価値を確認し、老朽化が進んでいる場合は解体見積と補助金の対象になるかを並行して調べておくと判断しやすくなります。狭小地・再建築不可などの制約がある場合は、通常の仲介ではなく買取専門の業者に相談した方が早く動けることもあります。相続人が複数いる場合は、査定額をもとに話し合いを進めると合意形成がしやすくなります。同じ愛知県内でも郊外の自治体に比べると土地の流通性は高い傾向にありますが、老朽化が著しい木造住宅は倒壊や近隣トラブルのリスクも抱えるため、放置期間が長引いている実家ほど解体の検討を先送りしすぎない方が安心です。 名古屋市で最初に見るべきなのは、地価は高め・空き家率中程度・高齢化が中程度という3点の組み合わせです。住宅地の平均地価が高めなので、解体を急ぐより先に現況売却・古家付き売却・更地売却の査定差を確認する価値があります。空き家率は中程度なので、建物状態・相続人の利用予定・補助対象の可否を並べて、急ぐ理由があるかを確認します。高齢化率は中間層なので、家族内で使う予定があるか、管理だけが続く状態になるかを分けて考えます。制度面では「名古屋市老朽危険空家等除却費補助金」のような補助制度を確認しつつ、解体補助の上限が80万円規模なら、老朽度判定を受ける価値がありますが、補助金ありきで解体を決めるのは早計です。実務では、1つ目に現況の売却査定、2つ目に解体見積もり、3つ目に半年から1年の管理費を並べ、家族が使う予定の有無と相続人の通える距離を入れて比較すると、売る・貸す・壊す・当面管理するの順番を決めやすくなります。

この地域で先に確認したい判断材料

• 近隣自治体と比較するときは、補助金額だけでなく、地価・空き家率・高齢化率を同じ表で見比べる。数字の差が小さい場合は接道と建物状態が決定要因になる。
• 遠方の相続人が扱う場合は、半年ごとの草木管理、郵便物、近隣連絡、台風後の確認まで含めて、管理継続の限界時期を先に決めておく。
• 人口規模は県内1/54。買い手候補の厚みを見るページではなく、家族が使わない場合に市場へ出す順番を考える材料として見る。
• 空き家率は13.2%、空き家数は約173,000戸。同じ補助額でも、周辺に空き家が多い地域では売却までの期間と管理費を長めに見積もる。
• 住宅地平均地価は約230,000円/㎡で県内1/51。高い地域では更地化の前に査定差を確認し、低い地域では保有コストの上限を先に決める。
• 名古屋市で相談先を選ぶ時は、不動産会社だけ、解体業者だけに寄せず、査定と見積もりを別々に取って数字を交差確認する。
• 名古屋市で古家付き売却を試すなら、写真撮影前に残置物と庭木を最低限整え、買い手が修繕後の姿を想像できる状態にする。
• 遠方に住む家族が多い場合は、現地確認を誰か一人に背負わせず、写真・見積書・公式制度ページを共有して判断する。
• 法事や帰省の予定があるなら、その日を現地確認の期限にして、先送りではなく次の判断日として使う。
• 兄弟姉妹で温度差がある場合は、感情面の話と費用面の話を同じ場で混ぜず、まず数字だけを一覧にする。
• 空き家期間が長い場合は、室内よりも屋根・外壁・雨樋・隣地への影響を優先して確認する。
• 駐車場が確保しにくい場所では、買い手の生活イメージが変わるため、現況のまま売れるかを先に聞く。
• 周辺に新しい住宅が増えている場所では、古家付きでも土地需要が残る可能性があるため、解体前査定を重視する。
• 売却価格が低くても、固定資産税や管理費を止められるなら、総額では早く手放す方が合理的な場合がある。
• 更地にすると固定資産税の扱いが変わる可能性があるため、解体後に何年持つのかを先に決める。
• 残置物が多い場合は、解体見積もりと片付け見積もりを混ぜず、どちらが重い負担かを分けて見る。
• 空き家バンクを使う可能性があるなら、写真映えよりも雨漏りや水回りの説明を正確に準備する。
• 年度替わり前後は制度変更が起きやすいため、古い情報のまま見積もりを進めず、公式窓口で再確認する。
• 売却活動を始めるなら、価格変更の時期を先に決め、反応がないまま何か月も置かないようにする。
• 遠方管理が続いている場合は、次回の帰省までに査定依頼だけ済ませ、現地にいる時間を確認作業に使う。
• 家族内で結論が出ない場合は、最初から最終決定を求めず、情報収集だけを合意事項にする。
• 危険度が高い家では、補助金の有無よりも、近隣被害を出す前に応急対応と解体可能性を確認する。

この自治体で先に確認したいこと

1. 不動産売却査定
2. 空き家買取
3. 解体見積もり
4. 遺品整理・残置物整理